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物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。
责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。
《物业管理条例》第五十五条是“物业安全隐患维修责任与费用承担条款”，其核心是通过“责任人主责+业主配合+应急代修+费用追偿”的制度设计，构建“隐患识别-责任落实-应急代修-费用追偿”的安全隐患治理体系，解决“安全隐患无人修”“业主不配合维修”“费用承担推诿”的实践痛点，是维护物业管理区域公共安全、他人权益、物业正常使用的“隐患清除加速器”。
第五十五条的核心目标是明确“谁该修、怎么修、费用谁担”，通过“责任人主责维修+业主大会授权代修+费用责任人承担”的逻辑，确保物业安全隐患“及时发现、及时处置”，避免“小隐患酿大事故”。其立法逻辑源于：
：实践中，部分责任人对安全隐患（如屋顶瓦片松动、电梯异响、外墙瓷砖脱落）“视而不见”，以“没钱修”“不该我修”为由推诿（例：某小区外墙瓷砖脱落砸坏业主车辆，物业与业主互相推诿导致3个月未处理）；
：《民法典》第二百八十六条（业主需消除危险）、第九百四十二条（物业需维护秩序）赋予物业“代修权”，本条是对“责任落实与应急代修”的
：业主大会“同意代修”体现“业主共同决策”，物业“代修”体现“专业执行”，费用“责任人承担”体现“权责一致”，形成“自治+专业+追责”的闭环。
第五十五条分两款，形成“责任人主责+业主配合→责任人不履行时业主大会授权物业代修→费用责任人承担”的完整逻辑链：
“物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合”
本款明确安全隐患维修的“第一责任”与“配合义务”，核心是“责任人主责维修，其他业主配合不阻挠”。
：指可能导致人身伤害、财产损失或公共利益受损的危险状态（如承重墙开裂、电梯异响、消防设施失效、路面塌陷）；
：对安全隐患负有法定或约定管理/所有权责任的主体（如业主对其专有部分或共有部分的隐患负责，建设单位对保修期内的质量问题负责）；
：维修涉及其专有部分或共有权益的业主（如进入顶层业主家维修屋顶），需允许进入、提供便利，不得阻挠（否则承担扩大损失的责任）。
“责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担”
本款明确责任人不履行时的“替代维修”规则，核心是“业主大会授权代修，物业执行，费用责任人买单”。
（《民法典》第二百七十八条）：专有部分面积占比2/3以上且人数占比2/3以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数且参与表决人数过半数同意（紧急情况可“先维修后补程序”）；
：物业作为专业执行方，按业主大会决议组织维修（招标施工单位、监督质量），费用可从
追偿（依据《民法典》第五百七十七条“违约责任”），费用包括维修成本（材料+人工）+合理利息。
：明确“责任人主责”的规则，让“谁来修”不再模糊（例：小区屋顶漏水，业委会作为共有部分责任人，经业主大会同意委托物业维修，费用从专项维修资金列支）；
：“有关业主配合义务”+“应急代修机制”，确保维修不受个别业主阻挠（例：业主拒绝物业进入维修公共管道，法院判决业主配合）；
：“费用责任人承担”+“追偿机制”，让代修费用“有源可溯”（例：租客私拆承重墙导致墙体开裂，物业代修后向租客追偿）。
：物业发现安全隐患（如违规装修破坏结构），需参照第四十五条“制止+报告”行政部门（如住建部门），同时启动第五十五条“维修程序”；
：物业“代修”是履行“安全防范义务”的延伸（第九百四十二条），代修后需记录存档（如维修报告、费用凭证）；
：共有部分安全隐患维修费用，可从专项维修资金列支（需业主大会同意），事后向责任人追偿；
：第二百八十六条（业主责任与侵权责任）、第二百七十八条（业主共同决定事项）、第九百四十二条（物业安全保障义务）；
：《建设工程质量管理条例》（保修期规定）、《特种设备安全法》（电梯维修责任）、《住宅专项维修资金管理办法》（紧急使用程序）。
第五十五条的核心意义在于：以“责任人主责”明确维修义务，以“业主大会授权代修”破解履行障碍，以“费用责任人承担”确保权责一致，让物业安全隐患“有人修、及时修、修得起”。它像安全隐患的“责任追踪器”（锁定“谁该修”）、“应急维修队”（授权物业代修）、“费用账单”（确保责任人买单），标志着我国物业管理从“隐患无人管”向“责任到人、应急代修、费用可追溯”的转型，是《物业管理条例》“规范活动、维护权益”立法宗旨的安全保障体现。